TAUX DE CREDIT : Pourquoi les taux bas mettent-ils les emprunteurs en danger ?

Dernière mise à jour : sept. 15

🤔 Savez-vous ce qu’est le « taux d’usure » ?


taux immobilier 2021

ℹ️ C’est un taux qui a pour but de protéger l’emprunteur. il est fixé par la banque de France à chaque fin de trimestre et correspond au taux maximum légal que les établissements bancaires sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt.

On parle ici d’une référence au TAEG, le taux annuel effectif global.




🍀 La bonne nouvelle, c’est que depuis plusieurs mois consécutifs, les taux de crédit restent historiquement bas à Compiègne facilitant, normalement l’accès au crédit pour les emprunteurs les plus modestes.


❌ La mauvaise, c’est que les taux d’usures continuent aussi leur baisse, amenant les banques à refuser des emprunts qui ne poseraient normalement aucun problèmes.


🤓 Exemple cité par P. TABORET Cafpi :

prêt immobilier compiegne

- Entre Avril et Juin 2021 le taux d’usure fixé sur 20 ans était de 2,60%.


Un couple gagnant 4433€ par mois, achètent une maison à 284 744€ avec 25 300€ de frais annexes (frais de notaire, de garantie, frais de dossier et de courtage… ). Ils disposent de 60 000€ d’apport, empruntent 250 000€ couvert avec une assurance à 100% chacun (2 x0,29%), taux d’endettement 29,29%.


taux de crédit immobilier 2021

Le TAEG pour cet emprunt serait alors de 2,58%, ce qui ne pose aucun problème, car taux d’usure de 2,60%.


- Depuis le 1er Juillet 2021, le taux d’usure banque de France sur 20 ans est de 2,48%.

Pour le même couple avec un projet totalement similaire avec un TAEG de 2,58%, le prêt sera refusé car dépassement de taux d’usure.




pret immobilier compiegne

Si les instances concernées ne réagissaient pas, cette baisse des taux d’usures pourraient avoir des conséquences pour le marché immobilier, en excluant des emprunteurs de l’accès à la propriété, même si ils sont dans une situation favorable.






A votre avis quels peuvent être les impacts sur le marché immobilier Compiégnois ?

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