Négocier un crédit immobilier by Samarofi

🧮 Pour ton crédit maison, tu vas négocier le meilleur taux, c'est certain !

💭 Mais au final, tu ne sais jamais de combien tu peux baisser !

COMBIEN ?

❓ C’est la question la plus posée pour un crédit immobilier et je vais t'y répondre.

📊 Tu dois comprendre ce qu'est un taux de crédit.

➗ Pour faire simple ; tu dois décomposer le taux de crédit en 2 parties :

- La partie que tu peux négocier

- Et la partie que tu ne peux pas négocier.

📌 Le salaire du banquier, ses loyers ou sa facture d’électricité, tu ne peux pas les négocier, c’est ce qu’on appelle « Les coûts opérationnelles ».

📌 Le crédit du banquier, car la banque emprunte pour te prêter, tu ne peux pas négocier. C’est le « TCI », le taux de cession interne.

Ces 2 parties représentent de 60 à 70% d’un taux de crédit en 2022.

💰 Vient ensuite Le bénéfice de la banque, ce qu’elle gagne en prêtant de l’argent. C’est ce qu’on appelle « La marge commerciale »

💰 Et pour finir, la banque, en te prêtant, prend le risque de ne pas être remboursée, elle va se rémunérer ce risque en conséquence. C’est ce que l’on nomme « le coût du risque ».

➕ La marge commerciale et le coût du risque sont les parties négociables. Elles représentent en 30 et 40% d’un taux de crédit.

Il est donc théoriquement possible de négocier jusqu’à - 40% sur un taux de crédit.

Un effort que les banques ne seront pas prêtes a faire, si tu n'es pas armée pour la négo.