CRÉDIT IMMOBILIER: Quel taux négocier ?

Dernière mise à jour : sept. 15


Taux de crédit oise

🧮 « Pour mon crédit maison, je vais négocier le meilleur taux, j’en suis certain ! »

💭 Mais au final, je ne sais pas à combien je peux négocier un taux ?


❓ C’est la question la plus posée pour un crédit immobilier et je vais y répondre aujourd’hui.




📊 Mais avant, je dois comprendre de quoi est fait un taux de crédit.

courtier immobilier compiegne


➗ Pour faire simple ; je vais décomposer le taux de crédit en 2 parties :

- La partie que je peux négocier

- Et la partie que je ne peux pas négocier.

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📌Le salaire du banquier, ses loyers ou sa facture d’électricité, je ne peux pas les négocier, c’est ce qu’on appelle « Les coûts opérationnelles ».

📌La banque emprunte pour me prêter, cet emprunt a aussi un coût et je ne peux pas négocier. C’est le « TCI », le taux de cession interne.

Ces 2 parties représentent de 60 à 70% d’un taux de crédit en 2021.


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💰 Vient ensuite Le bénéfice de la banque, ce qu’elle gagne en prêtant de l’argent. C’est ce qu’on appelle « La marge commerciale »

💰 Et pour finir, la banque, en prêtant, estime prendre le risque de ne pas être remboursée, elle va donc se rémunérer en conséquence. C’est ce que l’on nomme « le coût du risque ».

➕ La marge commerciale et le coût du risque sont les parties que je peux négocier. Elles représentent en 30 et 40% d’un taux de crédit.

Il est donc théoriquement possible de négocier jusqu’à - 40% sur un taux de crédit.


Un effort que les banques ne seront pas prêtes a faire, si vous n'êtes pas armée pour la négo.

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