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Bulle Immobilière : La bulle va exploser !

Connaissez-vous le HCSF ? Le Haut Conseil de Stabilité Financière, une instance qui a pour but de limiter les risques économiques en veillant à la stabilité financière du pays. Un rôle qui lui permet de faire la pluie et le beau temps sur les banques, notamment en ce qui concerne le crédit.


bulle immobilière a compiegne

Une décision du HCSF a été prise ce mardi 14 septembre, visant à limiter les conditions d’octroi des crédits immobilier, imposant aux banques quelques contraintes à compter du 1er janvier 2022:








- La durée des prêts immobiliers devrait être limitée à 25 ans.

- Le taux d’endettement devrait quant à lui être limiter à 35%.

- L’abandon du calcul de l’endettement différentiel.

- Les banques pourront déroger à ces règles pour 20% de leurs crédits immobiliers.


Ces règles qui sont globalement appliquées par les banques Compiégnoises, depuis le 1er Janvier 2021, n’ont pas impacté le crédit immobilier qui continue à progresser pour établir de nouveau record sur le 1er semestre 2021.


Dans un contexte où les prix du m² à Compiègne s'envolent , cette mesure pourrait, dans la durée, pénaliser les ménages gagnant moins de 20 000€ par an, les foyers percevant de 20 à 40 000€ par an pourraient ne pas être épargnés.


D’autre part, le changement de calcul des revenus de location, pourrait impacter la part de crédit immobilier destinée aux investisseurs locatifs. Elle a d’ores et déjà diminué en France, au premier semestre 2021.


Enfin, la politique de taux bas actuelle permet l’entrée en application des mesures du HCSF sans vagues. Mais qu’en serait-il en cas de remontée des taux de crédit, dans un marché ou les prix de l’immobilier à Compiègne ont explosés ? Le HCSF saura-t-il faire preuve de flexibilité en s’adaptant rapidement ? Qu'adviendra-t-il de la bulle immobilière ? (2022 année de crise immobilière ? en savoir plus)


La suite au prochain épisode...

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