Défiscalisation immobilière : à qui profite le crime ?

L'investissement immobilier dans un régime de défiscalisation, comme les régimes De Robien, Duflot ou Pinel, génère de nombreuses interrogations. Ces régimes permettent d'acquérir un bien immobilier destiné à la location tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt pendant une durée déterminée. Il s'agit d'un contrat conclu entre les particuliers et l'État visant à développer le parc locatif français. Néanmoins, la question se pose : à qui profite réellement ce mécanisme de défiscalisation ?

En premier lieu, ces régimes de défiscalisation entraînent une diminution des impôts pour l'investisseur. Cependant, les loyers étant plafonnés, l'investisseur doit souvent compenser de sa poche pour couvrir la différence entre le loyer perçu et la mensualité de crédit. Par conséquent, bien que l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt, son pouvoir d'achat demeure inchangé.

De plus, ces produits de défiscalisation sont parfois utilisés comme de simples outils financiers par les particuliers les plus aisés, dans le but de réduire leurs impôts. Une fois le contrat avec l'État arrivé à échéance, ces investisseurs vendent souvent leurs biens immobiliers. Comme ces ventes ont souvent lieu en même temps, elles peuvent entraîner une stagnation voire une baisse artificielle des prix du secteur immobilier. De surcroît, si une plus-value est réalisée lors de la vente, elle est soumise à taxation.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers vendent généralement ces biens sur plans à des prix plus élevés, sous prétexte qu'ils offrent une économie fiscale.

Cependant, ces biens destinés à l'investissement immobilier offrent l'opportunité de se constituer un patrimoine sans être sur-fiscalisé. L'objectif est de tirer profit des loyers de ce logement une fois le crédit remboursé, permettant ainsi de bénéficier d'une retraite complémentaire. Néanmoins, une fois sorti de ce régime de défiscalisation, l'imposition reprend ses droits et les loyers sont imposés sans réduction d'impôt.

En conclusion, bien que les régimes de défiscalisation immobilière puissent sembler bénéfiques aux investisseurs dans un premier temps, ils semblent en réalité profiter davantage aux particuliers les plus aisés et aux promoteurs immobiliers. L'investisseur moyen, pour sa part, peut ne pas tirer un bénéfice significatif de ces dispositifs. Il est donc essentiel de bien comprendre les implications de ces régimes avant de s'y engager.