Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais vous n'avez pas encore vendu votre bien actuel ? Le prêt relais peut être la solution pour vous. Voici comment il fonctionne et quels sont ses avantages et ses risques.
1. Qu'est-ce qu'un crédit relais ?
Un prêt relais est un type de prêt immobilier qui permet aux propriétaires d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu leur bien actuel. Il sert de "pont" entre l'achat du nouveau bien et la vente de l'ancien.
2. Comment ça marche ?
La banque avance une partie de l'argent nécessaire pour l'achat du nouveau bien. Cette avance est généralement comprise entre 50% et 80% de la valeur du bien à vendre. Une fois que vous avez vendu votre ancien bien, vous remboursez le prêt relais.
3. Quels sont les avantages ?
Le principal avantage du prêt relais est qu'il vous permet d'acheter un nouveau bien sans attendre d'avoir vendu l'ancien. Cela peut être particulièrement utile si vous avez trouvé une opportunité immobilière à ne pas manquer.
4. Quels sont les risques ?
Le principal risque du prêt relais est de ne pas réussir à vendre votre bien dans le délai imparti, généralement de 1 à 2 ans. Si cela se produit, vous devrez rembourser le prêt relais en plus de votre nouveau prêt immobilier, ce qui peut peser lourdement sur votre budget.
5. Comment minimiser les risques ?
Pour minimiser les risques, il est important de bien estimer la valeur de votre bien et le délai de vente. Vous pouvez également opter pour un prêt relais avec franchise totale, qui vous permet de ne commencer à rembourser le prêt qu'après la vente de votre bien.
En conclusion, le prêt relais est une solution pratique pour acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien, mais il comporte des risques. Il est donc important de bien se renseigner et de prendre en compte tous les facteurs avant de se lancer.
Nicolas THOMAS
Diplômé de l'Ecole Supérieur de la Banque
Courtier en Prêt Immobilier à Compiègne
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Les propos et opinions exprimés dans cet article n'engagent que leur auteur, et ne doivent pas être considérés comme des conseils en investissement. Effectuez vos propres recherches avant toute décision d'investissement