Taux d'usure crédit immobilier

🤔 Sais-tu ce qu’est le « taux d’usure » ?

Tu devras le savoir en 2022.

ℹ️ C’est un taux qui a pour but de protéger l’emprunteur. il est fixé par la banque de France à chaque fin de trimestre et correspond au taux maximum légal que les banques sont autorisées à pratiquer sur un crédit immobilier par exemple.

On parle ici de TAEG, le fameux taux annuel effectif global.

🍀 La bonne nouvelle, c’est que les taux de crédit restent encore bas malgré une tendance haussière sur 3 mois consécutifs. Normalement l’accès au crédit pour les emprunteurs les plus modestes reste ouvert. (Les règle se durcissent en 2022 : en savoir plus ...)

❌ La mauvaise, c’est que les taux d’usures continuent leur baisse, amenant les banques à refuser des emprunts qui ne poseraient normalement aucun problèmes.

- Entre Avril et Juin 2021 le taux d’usure fixé sur 20 ans était de 2,60%.

Aujourd'hui en avril 2022, les taux d'usure sont encore plus bas 2,40% et les taux de crédit immobilier remontent rapidement depuis 2 mois."

🤓 Prenons un cas concret :

Un couple qui gagne 4430€ par mois, achète une maison à 284 750€ avec 25 300€ de frais (frais de notaire, de garantie, de dossier et de courtage… ).

Ce couple dispose de 60 000€ d’apport et emprunte 250 000€.

Ils choisissent de se couvrir avec une assurance à 100% chacun (2 x0,29%),

et leur taux d’endettement sort à 29%.

La situation semble favorable.

Le TAEG pour cet emprunt serait alors de 2,58%, ce qui ne pose aucun problème en 2021, car taux d’usure de 2,60% en avril 2021.

- Au 1er Avril 2022, le taux d’usure banque de France sur 20 ans est de 2,40%.

Pour le même couple avec le même projet le prêt sera refusé car dépassement de taux d’usure.

TAEG 2,58 pour un taux d'usure à 2,40.

Si les instances concernées ne réagissaient pas, cette baisse des taux d’usures pourraient avoir des conséquences pour le marché du crédit immobilier à Compiègne, en excluant des emprunteurs de l’accès à la propriété, même si ils sont dans une situation favorable.

A votre avis quels peuvent être les impacts sur le marché immobilier Compiégnois ?